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土地購入のメリット
土地を購入するということは、つまり“財産”を得るということです。“土地”という不動産を得るということは、いずれ老朽化していく家やマンションなどとは違い、一生の財産を手に入れるということになります。 最近ではいわゆる“土地付き一戸建て”というような分譲住宅を購入することで、土地という財産を比較的安く購入する人が多くなってきていますが、分譲住宅ではなく土地そのものを購入することで得られるメリットは数多くあります。 一般的に分譲住宅の場合は、住宅メーカーありきで判断することが多く、購入の際に住宅メーカーは自分たちの希望通りでも、土地の広さや場所などを妥協せざるを得ない状況になることもしばしばあります。 一方土地だけを購入した場合は土地の広さ、場所をはじめ、住宅メーカーや家の間取りなどさまざまな制約を気にせずに理想を実現することが出来ます。 もちろん、購入した土地を住居建築以外の目的に用いることも可能です。例えば既に自分の家を持っている人が土地を購入した場合、用途が決まっていないのならば、必要になるまで更地のままにしておくことも出来ますし、その土地を駐車場にして貸し出すことで毎月ある一定の安定した収入を得ることも可能です。 購入した土地を時代に応じて何度でも活用しなおすことが出来るということが、土地購入の最大のメリットなるのです。
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土地に関する制限
土地を購入する際に忘れてはいけないのが、「自分が購入した土地だからといって何でも自由に建てられるというわけではない」ということです。 購入する土地によっては、「土地の場所そのものに起因する制限」や「その土地が接する道路などの条件に起因する制限」が設けられている場合があるのです。 土地の制限の代表的なものとして『建蔽率（けんぺいりつ）』というものがあり、これは「敷地のなかで建物が占める割合」のことをさしています。例えば100㎡の土地で建蔽率が60％だとすると、その土地に建築できる家の面積は60㎡ということになります。 土地に対してどれくらいの規模（床面積）の建物が建てられるかを示した『容積率（ようせきりつ）』も同じで、このことを理解していないと、せっかく土地を購入したにもかかわらず、思い通りの家が建てられないということになってしまうのです。 このような事態を避けるためにも、土地を購入する際にはまず自分がどのような目的で将来その土地を利用したいのか、家を建てるのならどのような家を建てたいのかなど、具体的なイメージをしっかりと把握しておきましょう。 その上で購入予定の土地が、描いたビジョンを実現することができる土地なのかどうか、しっかりと確認しておくことが大切なのです。
