購入申し込み時のポイント

では、土地を購入することになり申し込みをすることになったら、法律家もしくは不動産業者の専門家（宅地建物業者）に立ち会ってもらい、契約を済ませます。この宅地建物業者の事務所で一般的には契約を行うことになっていますが、現地などのそれ以外の土地で契約を行った場合には、クーリングオフ制度を利用することができるようになっています。

契約は必ず書面で行います。重要事項説明書や登記簿謄本をもらったら、しっかりと目を通してこれまでの説明と間違いがないか、確認しましょう。また、登記簿謄本では土地の持ち主と売主は同じか、面積は実測面積と同じか、銀行の抵当などに入っていないかなどをチェックするようにしましょう。ここで一番頼れるのは自分です。間違っても印鑑や白紙の委任状を業者に預けるなどということは絶対に避けてください。

契約書も必ず目を通して、今まで自分が交渉してきたことに間違いはないか、口約束したことなども文面に盛り込まれているかなど確認します。所有権の移転時期、費用の負担区分、代金の支払時期や方法なども重要です。

手付金は契約を交わしてから支払いますが、買い手側の都合で解約した場合には返金されません。このようなことにならないよう注意が必要です。