土地購入の注意点

土地を購入する時には様々な注意が必要となります。どんなことに注意すればよいか、見ていきましょう。

まず、土地を購入する目的と予算をしっかりと決めておくことが大切です。たとえば家を建てるためなのか投資目的なのかなど、目的や予算によっても選ぶ土地は変わってきます。予算はある程度幅を持っておくようにしましょう。

また、購入する土地についてですが、これもしっかりとチェックしておかなくてはなりません。まずは法律的に建物を建てても良い土地なのかどうかです。これは建物以外の用途地域になっていないかということですが、これ以外にも建ぺい率や容積率、高さ制限なども把握しておきましょう。さらに土地の持ち主と売主が異なっていないか、その土地が銀行の抵当に入っていないかのチェックも必要です。また、土砂崩れや洪水、地震といった災害に強い地盤か、また安全対策がしっかりと取られているかも大切です。

そこに住むための土地を購入するのであれば、さらにその土地に電気や水道が引かれているか（または引き込みが可能か）、水圧、排水といった設備関係も注意しなくてはなりませんし、住むための環境（たとえばお子さんの学校区域など）も見ておきましょう。