土地購入の諸費用について

土地購入の際に土地の代金以外にかかる諸費用は、いろいろあります。一つずつご紹介していきましょう。

まず、不動産業者が仲介に入った場合には仲介手数料がかかります。金額は法律で定められているのでどこも同じで、土地の売買金額が４００万円以上の場合には売買金額の３％＋６３０００円となります。地主さん個人と契約した時には仲介手数料はかかりませんが、契約時に法律家を呼んだ場合の手数料がかかります。

つぎに登記費用として所有権が移転する際に発生する登録免許税が不動産評価額の１％、そして登記を依頼する司法書士の手数料として７～１０万円程度かかります。また、売買契約や融資契約時に収入印紙代として４～５万円程度かかります。また、融資を利用する人はさらに費用が発生することになります。ローンを組む際に連帯保証人をつけずに組む場合に必要な保証料として１５～３０万円位かかり、金融機関に支払う融資手数料が５万円程度、抵当権を設定するための費用として２０～３０万円程度、さらに団体信用保険料がかかる融資先もあります。

以上を見ただけでも思わぬ出費がかさんでしまうことがお分かりいただけると思います。土地の代金だけでなく、これらの諸費用の金額も含めてしっかりと資金計画を立てることが大切です。